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低价的一般程序

时间:2012-04-29 15:19:56 来源:csghsw.com 作者:测试专用 点击:
④利
用投入产出资料分析计算土地利用纯收益,并以此计算样点地点⑤利用市场交易案例资料
,计算样点地价⑥根据所测算的样点地价资料,计算各级别基准地价
第十五章地价管理一、判断题

1√2×改正为:按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第十
二条的规定,采取双方协议方式出
让土地使用权的出让金不得低于按国家所规定所确定的最低价。
3√4√二、填空题
1地价管理政策地价管理制度

2了解土地市场中的地价标准和地价水平市场中的地价标准水平和制订的地价管理政策

3经济和城市建设的需要

4交易双方虚报、瞒报地价,扰乱土地市场的行为发生

5相应的地价管理制度相配合
6地价评估
7土地市场中交易行为土地市场中地价变化规律地价水平相对稳定所有者和
使用者合法权益三、单项选择题

1A。分析:提前收回土地使用权的作用有两个。除了A选项外,另一个作用是可
以防止交易双方隐报、瞒报地价,造成国家税收等方面的流失。
2B。3D。
4A。分析:对C选项,其所叙述的是实行协议出让土地使用权最低价的一般程序。
四、多项选择题
1A、B、C。2A、B、C。3A、B、C、D。4A、B、C、D。5A、B、C。
五、简答题
1答:其主要作用是:①通过地价管理,防止地价暴涨;②通过地价管理,防止土地投机
;③通过地价管理,促进土地的合理利用;④通过地价管理,规范交易双方的行为,建立规
范的市场;⑤通过地价管理,规范土地估价方法,提高土地估价精度;⑥通过地价管理,防
止国有土地收益流失。
2答:根据我国已有的地价管理政策和土地市场的运行状况,目前主要需建立的地价管理
制度有:①加强土地(使用权)出让的计划管理;②建立基准地价、标定地价定期公布制度;
③建立土地价格评估制度;④完善土地登记,建立土地交易价格申报制度;⑤成立土地估价
委员会;⑥建立土地估价人员资格认证和土地估价机构资格评级制度;⑦建立土地市场地价
分析制度。
第十六章部分国家和地区的土地估价与地价管理
一、判断题
1×。改正:地价的评定,是指在建筑区和非建筑区内,对每一平方米的土地确
定一个买卖的交易价格。
2√。
3×。改正:日本现行的土地鉴定评价制度是根据1963年7月16日通过的、关于196
4年开始正式实施的“不动产鉴定评价法”确立的。
4√。5√。6√。二、填空题

120多人一名主席和若干专家一名有经验的财政部门官员

2经济知识、估价方法及其应用方面的知识、建筑技术知识、法律知识、特殊知识

3比较估价法、以收益值为根据的收益还原始价法以及成本估价法

4土地交易价格建筑物纯收益价格

5收益值获得的收益能持续时间较长

63原价方式、比较方式和收益方式

7替代原则管理论加减其他费用合理的修正得出评价价格的方法

8三①移转土地增值税;②设定典权土地增值税;③届满10年的定期土地增值税

9土地客观价值标准土地所有权人或典权人、承领人、耕作权人

10敬碎不整、交牙交错整齐规则、利于宗地使用
三、单项选择题
1D。分析:不动产在物理上是指土地和附属于土地的建筑物,而对不动产的鉴
定评价是
以判断其经济价值为目的的,侧重于对它的权利所能产生的利益进行判断。这种能产生经济
利益的权利主要
有两个方面的内容。除D选项所叙述的内容外,另一方面的内容是:土地以及建筑物的所有
权。这种所有权不仅包括没有制约的完全所有权,也包括附有其他权利的所有权。例如附有
借地权的所有权(底地)。
2A。3B。4D。
5C。分析:D、C两选项所叙述的内容均属于《国土利用计划法》中的内容,但
本题为单选题,考虑到答案要即准确,又全面,所以本题的正确选项应为C而不能为D。
6D。
7C。分析:③⑤⑨属于资浅的住宅会员资格要求。
8A。四、多项选择题
1A、B、C、D。2A、B、C、D。3A、B、C、D。4A、B、C、D。

5A、B、C、D。6A、B、C、D。7B、C、D。8A、B、C、D。
五、简答题
1答:在德国估价委员会的任务是:(1)如果以下部门或个人提出估价申请,则估
价委员会
应对所涉及的建筑地块和非建筑地块及地产权利进行估价:①根据《建设法手册》,为完成
估价任务的主管部门;②根据其他法律规定,为了确定地产价格、地产补偿金额或地产权利
的主管部门;③地产主、同等权利人、他项权利人和有资格的遗产继承人以及私人律师和公
证人;④法院和司法机构;(2)估价委员会除估定权利丧失的补偿金额外,也估定其他财
产继承人应得到补偿金额;(3)估价委员会领导和审查购买价格和其他估价所需数据收集和
汇编工作;(4)估价委员会应将估价结果的副本送交地产主;(5)如果没有其他规定和协议,
估价委员会的估价结果不具有约束性效力;(6)评估并公布地产公开参考价格。

2答:日本地产估价的原则有:①需求与供给原则;②变动原则;③替代原则;④
最有效
使用原则;⑤均衡原则;⑥收益递增或递减原则;⑦收益分配原则;⑧贡献原则;⑨适度原
则;⑩竞争原则;预测原则。

3答:物业评估署的权利和义务有:①制订与《物业评估署规则》相一致的实施规
定,对
行使政府职能、署会议制度及其他事项等作出规定;②视评估工作情况将省划分为几个区域
;③制订和推行评估人员、评估师及其他评估工作人员的岗位教育、培训和技术职位培训;
④制订和执行评估人员、评估师及其他评估工作人员的岗位教育、培训和技术职位培训的资
格标准,并对该标准的实行进行监督;⑤在条件许可的情况下,依照《估价法》组织署内工
作人员和其聘用人员进行技术咨询,并照章收取费用。⑥负责向公众做本省评估工作年报;
⑦其他法律、法规规定的评估委员会副总督指示的权利和义务。

4答:产业测量师评估各类物业价格,其估价工作范围主要包括:①评估各类物业
出租、
转让及按揭等的价格;②提供与收地赔偿、租赁管制、差饷、印花税及遗产税等法律有关之
物业估价服务;③评估公司的物业价格,作为该公司上市、收购、合并及估量资产负债之用
;④研究各类物业的市道行情及发展可行性;⑤在有关物业价格的纠纷或诉讼中,以独立估
价师、仲裁人或专家身份提供专业意见。

5答:有三种情况可构成不在地主。这三种情况分别为:①土地所有权人及其家属
离开其
土地所在的市县,连续满三年以上者;②共有土地,共有人全体离开其土地所在的市县,连
续满一年者;③营业组合所有土地,其组合于其土地所在的市县,停止营业连续满一年者
。第四科目
土地估价法律法规实用手册
第一篇法律、法规
中华人民共和国土地管理法
一、单项选择题
1中华人民共和国实行土地的()。

A资本主义私有制(责任编辑:测试专用)
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